Главные методы грамотной оценки недвижимости

Сегодня одним из самых востребованных и популярных видов оценки является независимая оценка недвижимости. Тысячи покупателей и продавцов квадратных метров ежедневно задаются вопросом – сколько стоит тот или иной дом, квартира или другое помещение.

Оценка жилья

Ответить на этот вопрос может только оценка опытного эксперта. В оценке жилья эксперты обязательно учитывают не только площадь квартиры и ее состояние, но также этаж, на котором она находится, состояние инфраструктуры, то, чиста ли недвижимость с юридической точки зрения и прочие факторы.

Оценку недвижимости производят, прибегая к помощи трех подходов:

  1. сравнительного,
  2. затратного,
  3. доходного.

Рассмотрим вкратце характеристики каждого из них.

  • Сравнительный подход основан на предположении, что вряд ли грамотный покупатель отдаст за жилплощадь сумму, за которую можно будет купить другой аналогичный объект недвижимости. Основополагающей чертой данного подхода является получение детальной информации о стоимости похожих сделок на рынке недвижимости.
  • Затратный подход предусматривает определение стоимости строительства объекта по ценам на землю, стройматериалы и работу на момент сделки. Такой подход наиболее оправдан в тех случаях, когда речь идет о недвижимости в новых зданиях.
  • Доходный подход подразумевает представление о том, какую сумму дохода в будущем может принести объект, который оценивается.

В каких случаях не обойтись без оценки недвижимости?

Прежде всего, если недвижимость необходимо:

  • купить: оценка квартиры для ипотеки
  • продать,
  • сдать или взять в аренду,
  • застраховать,
  • передать права собственности (например, после наследования или дарственной) и так далее.

В сфере недвижимости, пожалуй, наиболее часто сегодня проводится оценка квартиры.

Оценка недвижимости, проведенная профессиональным экспертом, позволит максимально полно учесть все условия, формирующие цену объекта, для того, чтобы наиболее точно определить его стоимость.

Как правило, для этого используются и сопоставляются данные, полученные в результате всех трех подходов к оценке недвижимости.

После того, как профессиональные оценщики подведут итог трех методов оценки, полученные данные необходимо занести в специальный оценочный отчет, который является очень важным документом и, в случае необходимости, влияет на принятие решения третьей стороной (например, банком или страховиками).

Поскольку оценка недвижимости – процедура довольно сложная, ее следует поручать только такому оценщику, который обладает обширными знаниями в области строительства и юриспруденции, находится в курсе всех изменений на рынке недвижимости и имеет опыт работы в данной отрасли.